पीएम मोदी का धोलेरा प्रोजेक्ट खेल परिवर्तक होगा, आज ही धोलेरा में निवेश करें

धोलेरा विशेष निवेश क्षेत्र को चीन में उन कंपनियों के लिए एक निवेश गंतव्य के रूप में पेश किया जा रहा है जो भारत में वैकल्पिक साइटों की खोज कर रहे हैं। विश्वस्तरीय उद्योगों के साथ एक हरा-भरा औद्योगिक शहर होने के कारण, इसका दूसरों पर अद्वितीय लाभ है लेकिन यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि हमारे अधिकारी इसे वैश्विक निवेशकों के लिए कैसे प्रस्तुत करते हैं।

प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी ने गुजरात के मुख्यमंत्री के रूप में अपने समय के दौरान किए गए प्रत्येक वादे को पूरा किया है-नर्मदा का पानी पीने और सिंचाई के लिए प्रत्येक गांव तक पहुंचने के बारे में, नहरों को भूमिगत पाइपलाइनों में बदलने से यह सुनिश्चित होता है कि गुजरात के गांवों तक पानी पहुंचे। सौर ऊर्जा राजधानी के साथ, ऊर्जा अधिशेष के साथ, किसानों के लिए निर्बाध बिजली की आपूर्ति के 16 घंटे, प्रत्येक घर में शौचालय, सरदार सरोवर की ऊंचाई बढ़ाने, या एकता की मूर्ति का निर्माण, जो अब आदिवासी क्षेत्र में लंबा है नर्मदा, हजारों युवाओं को रोजगार।

धोलेरा प्रोजेक्ट वास्तव में क्या है?

कुछ दिन पहले, धोलेरा एसआईआर (विशेष निवेश क्षेत्र) में 400 मेगावाट सौर ऊर्जा संयंत्रों के लिए टाटा पावर द्वारा भूमि पूजन करने के बारे में खबरें आईं। रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचे की दुनिया भर में मंदी के बीच, इसने उद्योगों के लिए एक नया जीवन लाया है। यह परियोजना 5,000 मेगावाट के सौर ऊर्जा संयंत्र का हिस्सा है, जिसे गुजरात सरकार धोलेरा के भविष्य के लिए तैयार स्मार्ट सिटी के लिए स्थापित कर रही है, जिसकी कल्पना और योजना तत्कालीन मुख्यमंत्री नरेंद्र मोदी ने की थी।

एक और महत्वपूर्ण विकास, जो इस साल 18 सितंबर को गुजरात में हुआ था, धोलेरा विकास प्राधिकरण और रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) द्वारा डेवलपर को जारी किए गए परियोजना विकास के लिए पहली मंजूरी थी, जीएपी एसोसिएट प्राइवेट लिमिटेड। साधारण क्रिया लेकिन यह वास्तव में विशेष है। यह 11 साल की कड़ी मेहनत का नतीजा है, और नरेंद्र मोदी द्वारा किए गए वादे का एक हिस्सा है: “जीस प्रोजेक्ट का भूमि पूजन हम करंगे, यूका लोकरपन भी हम ही करके जयेंगे (हमारे द्वारा कल्पना की गई परियोजनाएं हमारे समय में पूरी हो जाएंगी)।” “

धोलेरा एक प्राचीन बंदरगाह शहर है और अतीत में एक समृद्ध गंतव्य था। 5,000 साल पुराना प्रसिद्ध लोथल बंदरगाह इसका हिस्सा था। प्रथम गुरु द्वारा स्थापित, स्वामीनारायण संप्रदाय का 350 साल पुराना मंदिर आज भी है और हर साल हजारों भक्तों द्वारा दौरा किया जाता है।

पांच सौ साल पहले, जब कर्णावती (अहमदाबाद) की स्थापना पाटन के चालुक्य राजा कर्ण सोलंकी द्वारा की गई थी, विकास और व्यवसाय का ध्यान नए शहर में स्थानांतरित हो गया था। बेशक, प्रकृति ने एक बड़ी भूमिका निभाई और भल प्रदेश ने लगातार सूखे को देखना शुरू कर दिया, जिससे लोग अपनी आजीविका के लिए अन्य स्थानों पर चले गए। हालांकि, सौराष्ट्र-कच्छ में चेकडैम के निर्माण के साथ, इस क्षेत्र में बारिश और भूजल में भारी वृद्धि देखी गई। सौराष्ट्र की बंजर भूमि ने किसानों के लिए शताब्दी के शुरुआती वर्षों में सोना उगाना शुरू कर दिया था, और लोग अपने खेतों में फिर से खेती करने के लिए मुंबई, सूरत, अहमदाबाद और वडोदरा जैसी जगहों से वापस आ गए। आज, नर्मदा का पानी सौराष्ट्र तक पहुंचने के साथ, वे हरे दिन वापस आ गए हैं।

मुझे लगता है कि इस बदलाव ने 2007 में मोदी को एक हरा-भरा शहर स्थापित करने का विचार लाया, जब वह एक बार फिर प्रचंड बहुमत के साथ मुख्यमंत्री चुने गए। धोलेरा को चुनने का विचार उनके आलोचकों को रूखा लग सकता है, लेकिन यह हमारे पूर्वजों के ज्ञान का सम्मान करता है और उनका सम्मान करता है। 5,000 साल पहले अपने स्वयं के बंदरगाह और जल निकासी प्रणाली के साथ एक भव्य पुराना शहर, जब बाकी दुनिया अपने शरीर को ढंकने के लिए पत्तियों का उपयोग कर रही थी और जंगलों में भटक रही थी – क्या वह प्रेरणादायक नहीं है?

विचार सामने रखा गया और कार्रवाई शुरू हुई। विशेष औद्योगिक क्षेत्र अधिनियम की परिकल्पना और 2009 में की गई थी। विश्वस्तरीय योजनाकार हैल्क्रो शहर की योजना बनाने में लगा हुआ था, जिसमें विश्व स्तरीय मेट्रो की सुविधाओं के साथ ग्राम जीवन की सादगी होगी। विशाल 920 वर्ग किलोमीटर भूमि को 27 गाँवों से बाहर निकाला गया और धोलेरा के नाम पर रखा गया। 2009 से 2014 तक, माप और नियोजन क्षेत्रों, सड़क ग्रिड, औद्योगिक क्षेत्रों, आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में जगह को विभाजित करना, जिला और शहर के केंद्रों, स्कूलों और कॉलेजों, बाजारों, और उच्च वृद्धि वाले गगनचुंबी इमारतों और मनोरंजन के लिए क्षेत्रों का सीमांकन, योजना समुद्र- फेस डेवलपमेंट और 250 मीटर ट्रंक इन्फ्रास्ट्रक्चर, सुचारू कार्गो हैंडलिंग के लिए एक समर्पित अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे और बंदरगाह का आवंटन, अहमदाबाद से मेट्रो कनेक्टिविटी की स्थापना, आदि किए गए थे, और एक मसौदा टाउन प्लानिंग अप्रैल 2014 में तैयार हुई थी, सामान्य वर्ष चुनाव।

धोलेरा एसआईआर में कुछ अनूठी विशेषताएं हैं। किसान अपनी जमीन नहीं खोएंगे, सरकार भविष्य के लिए तैयार प्रावधानों के साथ विश्वस्तरीय बुनियादी ढांचा प्रदान करेगी और भूमि मालिकों को अपनी अविकसित भूमि का 50% हिस्सा मिलेगा, जो कि देश के अन्य हिस्सों में आमतौर पर 40% है। किसान अपनी भूमि पर आवासीय, औद्योगिक और वाणिज्यिक परियोजनाओं को भी बेच और विकसित कर सकते हैं या साझेदारी में प्रवेश कर सकते हैं। शेष 50% के लिए, किसानों को सरकार से मुआवजा मिलेगा, भले ही सरकार ने इसे अभी तक अधिग्रहित नहीं किया है।

2017 में, एलएंडटी को 22.5 वर्ग किमी क्षेत्र के लिए 2,000 करोड़ रुपये की लागत से बुनियादी ढांचा विकास कार्य सौंपा गया था, जिसे सक्रियण क्षेत्र के रूप में जाना जाता है। कुछ अन्य निर्माण कंपनियों को केंद्रीय प्रशासनिक भवन, वाटर ट्रीटमेंट प्लांट, सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट, ईटीपी, पावर प्लांट, और शहर के चारों ओर सुरक्षा डायाफ्राम दीवार की जिम्मेदारी मिली। सरकार ने अब तक 5,000 करोड़ रुपये खर्च किए हैं और 22.5 वर्ग किमी क्षेत्र प्लग एंड प्ले करने के लिए तैयार है। उद्योग अपने आगमन के छह महीने के भीतर उत्पादन शुरू कर सकते हैं क्योंकि उन्हें कोई बुनियादी ढांचा विकसित नहीं करना है, क्योंकि सभी सुविधाएं पहले से ही उनकी बैटरी सीमा पर हैं। टाटा ने धोलेरा एसआईआर में ऑटोमोबाइल के लिए ली–आयन बैटरी स्थापित करने के लिए जमीन की खरीद की है और जल्द ही काम शुरू करने जा रही है, और जीएपी समूह को परियोजना विकास के लिए RERA की मंजूरी भी मिल गई है।

यह देश को आगे बढ़ाने वाले व्यक्ति द्वारा की गई 13 साल की मेहनत का फल है। धोलेरा अगले पांच से दस साल में छह लाख नौकरियां पैदा करेगा। यह सूरत, अहमदाबाद, वडोदरा और राजकोट जैसे शहरों का बोझ आधा कर देगा और गांवों से पलायन रोक देगा। अहमदाबाद और धोलेरा एसआईआर के बीच चार-लेन एक्सप्रेसवे का निर्माण भी शहरों को केवल एक घंटे की यात्रा के साथ जोड़ने के उद्देश्य से चल रहा है।

महामारी के बाद धोलेरा एसआईआर अधिक महत्वपूर्ण हो गया है। लोग अब घने शहर के जीवन से दूर गाँव-शैली में जीवन यापन कर रहे हैं, लेकिन आधुनिक दूरी पर और कार्यस्थलों पर आधुनिक सुविधाओं की उपलब्धता के साथ। धोलेरा भी इस तरह से डिज़ाइन किया गया है कि किसी को घर से काम करने के लिए 3 किमी से अधिक दूर न जाना पड़े। इसके अलावा, कोई भी घर 200 वर्ग मीटर से कम नहीं, कोई कारखाना 1,000 वर्ग मीटर से कम और कोई सड़क 18 मीटर से कम नहीं होगी। यहां तक ​कि समाज की सड़कें 12 मीटर चौड़ी हैं। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि शहर में किसी भी प्रदूषणकारी उद्योगों को अनुमति नहीं दी जाएगी।

लोग अक्सर इस बारे में पूछते हैं कि धोलेरा एसआईआर के वादे का क्या हुआ जो मोदी ने 12 साल पहले वादा किया था। इसका उत्तर यह है कि शहरों को विकसित होने में सैकड़ों साल लगते हैं, और इसकी तुलना में, पिछले 10 वर्षों में धोलेरा ने जिस तरह की प्रगति की है, वह अभूतपूर्व है। हम आलोचना के लिए मोदी की आलोचना नहीं कर सकते – यहां तक ​​कि गुरुग्राम और नोएडा अभी भी विकास के अधीन हैं। सस्ते जमीन की कीमतें भी एक बड़ा फायदा है क्योंकि निम्न मध्यम वर्ग भी यहाँ अपना घर बना सकेगा। लेकिन धोलेरा को अन्य शहरों से अलग रखने के लिए यह विश्वस्तरीय उद्योगों वाला एक हरा-भरा औद्योगिक शहर होगा। अब यह वाणिज्य और उद्योग मंत्रालयों को निर्माताओं को आमंत्रित करने और उन्हें चीन से दूर ले जाने के लिए है।

लेखक रिसर्च स्कॉलर, सरदार वल्लभभाई राष्ट्रीय प्रौद्योगिकी संस्थान, सूरत हैं। व्यक्त विचार व्यक्तिगत हैं।

अब आप सोच रहे होंगे की धोलेरा में निवेश किया जाये कि नहीं?

चलिये इसके लिए हम आपको एक सीधा उदाहरण देते है। 1995 में एक सेल्स मैन मेरे पापा की शॉप पर आता है और उसका प्रॉपर्टी का पोस्टर बता कर बोलता है की सर, यह एक क्लब है जो अहमदाबाद से दूर बाहर हाईवे पर डेवेलोप हो रहा है. अगर आप अभी मेम्बरशिप लेते है तो आपको सिर्फ 15000 देने होंगे और आपका लाइफटाइम मेम्बरशिप हो जायेगी। पापा ने साफ़ इंकार कर दिया क्यूंकि वो सोच रहे थे कि शहर से इतना दूर क्या आएगा? आज 2020 मे अगर मेरे पापा के पास वो प्रॉपर्टी मेम्बरशिप होती तो वो 1.50 करोड़ की वैल्यूएशन के साथ सर उठा के चलते।

अब यह तो सिर्फ मेम्बरशिप की बात हुई आपतो फुल प्रॉपर्टी ओनर बन रहे है और वो भी स्मार्ट सिटी में। धोलेरा स्मार्ट सिटी में अगले आने वाले वर्षो में दाम ज्यादा से ज्यादा होंगे यह तय है। अब आप पे निर्भर करता है की आप स्मार्ट प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करके स्मार्ट इन्वेस्टर बनाना चाहते है या नहीं।

और हा यह भी बता देते है की अभी की बराबरी धोलेरा सर में प्रॉपर्टी का दाम बहुत कम है क्यूंकि वो अभी बन रहा है, डेवलपमेंट जोश के साथ शुरू हो गया है और थोड़े समय के बाद यहाँ प्रॉपर्टी इन्वेस्ट करना थोड़ा मुश्किल भी हो सकता है। अगर आप इस दिशा में सोच रहे है तो उठाइये फ़ोन और कॉल करें या व्हाट्सएप करें +91 99789 44715 or 9978952340 या हमारी वेबसाइट पर जाएँ www.dholerametrocity.com

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