समझाया: सब कुछ जो ‘धोलेरा विशेष निवेश क्षेत्र’ को एक विशेष स्मार्ट सिटी बनाने जा रहा है

दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारे के साथ नियोजित कई शहरों में धोलेरा विशेष निवेश क्षेत्र (डीएसआईआर) है, जो गुजरात में अहमदाबाद से लगभग 100 किमी दक्षिण में स्थित है।

यहां, सार्वजनिक नीति और बुनियादी ढांचे पर लिखने वाले स्तंभकार गोपाल गोस्वामी बताते हैं कि डीएसआईआर को एक अनूठी और दुर्जेय परियोजना क्या बना रही है।

धोलेरा विशेष निवेश क्षेत्र (डीएसआईआर) गुजरात के दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारे (डीएमआईसी) खंड पर निर्माणाधीन एक ग्रीनफील्ड औद्योगिक शहर है।

एक ईमेल साक्षात्कार में, स्वराज्य ने परियोजना की वर्तमान स्थिति और आगे की चुनौतियों के बारे में गोपाल गोस्वामी के साथ बात की। गोस्वामी ने सिविल इंजीनियरिंग उद्योग में अपना करियर बनाया है और रणनीति, सार्वजनिक नीति, व्यवसाय और संस्कृति पर लिखते हैं।

पेश हैं इंटरव्यू के संपादित अंश।

इस साक्षात्कार के लिए सहमत होने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद।

डीएसआईआर में बुनियादी ढांचे के बारे में क्या खास है- अनुभव कितना क्रांतिकारी और अलग है?

स्मार्ट इंफ्रास्ट्रक्चर, स्मार्ट यूटिलिटी, स्मार्ट कनेक्टिविटी और स्मार्ट टेक्नोलॉजी धोलेरा स्पेशल इन्वेस्टमेंट रीजन (डीएसआईआर) का मंत्र है, जो भारत का पहला ग्रीनफील्ड स्मार्ट सिटी है। शहर अक्षय ऊर्जा से उत्पन्न बिजली द्वारा संचालित होगा – डीएसआईआर के भीतर एक समर्पित 5 गीगावाट सौर पार्क बनाया जा रहा है। डीएसआईआर की यूएसपी (यूनीक सेलिंग प्रपोजल) फ्री प्लग एंड प्ले इंफ्रास्ट्रक्चर और आईसीटी डक्ट फैसिलिटी की खुदाई कर रही है।

डीएसआईआर (DSIR) का मास्टर प्लान हैल्क्रो (Halcrow) द्वारा तैयार किया गया है, परामर्श सेवाएं एकॉन (Akon) द्वारा प्रदान की गई हैं और बुनियादी ढांचे का काम लार्सन एंड टुब्रो लिमिटेड (एल एंड टी – L&T) द्वारा किया जा रहा है।

DSIR के भीतर के पूरे क्षेत्र को 12 अलग-अलग जोन में बांटा गया है। भूमि पार्सल 99 साल के पट्टे के आधार पर उपलब्ध हैं। इस क्षेत्र में 4-वे कनेक्टिविटी होगी – एक्सप्रेस हाईवे के माध्यम से, एक समर्पित अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे वाले मेट्रो के माध्यम से और पास के बंदरगाह के माध्यम से।

निम्नलिखित मापदंडों पर डीएसआईआर (DSIR) की वर्तमान स्थिति क्या है – भूमि अधिग्रहण; इन्फ्रा कनेक्टिविटी – एक्सप्रेसवे, एचएसआर, और ग्रीनफील्ड एयरपोर्ट; और उद्योगों के लिए आवश्यक अन्य आवश्यक बुनियादी ढाँचे?

अंतिम भूखंड खुले भूखंड का 50 प्रतिशत है जो भूस्वामी को विकास के लिए आवंटित किया जाएगा, और शेष 50 प्रतिशत का उपयोग सरकार द्वारा बुनियादी ढांचे और अन्य संबंधित विकास के लिए किया जाएगा। वाटर ट्रीटमेंट प्लांट, एफ्लुएंट ट्रीटमेंट प्लांट, सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट और 72 किलोमीटर रोड नेटवर्क जैसी जरूरी इंफ्रास्ट्रक्चर लगभग तैयार है।

ईडब्ल्यूएस आवास के लिए टेंडर भी तैयार कर लिया गया है। इस क्षेत्र के उद्योगों के पास बिजली की पहुंच के लिए दो डिस्कॉम (वितरण कंपनियों) के बीच चयन करने का विकल्प है – टोरेंट पावर और उत्तर गुजरात विज कंपनी लिमिटेड (यूजीवीसीएल UGVCL)।

अहमदाबाद से धोलेरा तक एक्सप्रेसवे निर्माणाधीन है और 2023 के अंत से पहले तैयार हो जाएगा। धोलेरा ग्रीनफील्ड अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के लिए निविदाएं आमंत्रित की गई हैं और परियोजना को 2025 तक पूरा करने का लक्ष्य रखा गया है।

DSIR ने अपने टाउन प्लानिंग पर एक प्रीमियम रखा है। इसकी नगर योजना के बारे में इतना अनोखा क्या है?

DSIR 920 वर्ग किमी के क्षेत्र के साथ भारत में सबसे बड़ा ग्रीनफील्ड स्मार्ट सिटी बनने की ओर अग्रसर है। इसे 12 जोन और छह उपकेंद्रों में बांटा गया है। यह क्षेत्र एक आवासीय क्षेत्र का दावा करता है जिसमें न्यूनतम 200 वर्ग मीटर भूखंड और 12 मीटर आंतरिक सड़क है।

गैर-प्रदूषणकारी उद्योगों के लिए, 18 मीटर आंतरिक सड़क के साथ न्यूनतम सबलेट क्षेत्र 1,000 वर्ग मीटर है। 1,000 एकड़ का समर्पित विशेष शिक्षा क्षेत्र शहर की एक अनूठी विशेषता है। डीएसआईआर (DSIR) सार्वजनिक उपयोगिता, मनोरंजन, आईटी और ज्ञान केंद्रों, रसद, खेल गतिविधि और सिटी सेंटर के लिए समर्पित क्षेत्रों की भी योजना बना रहा है। शहर 50 मंजिला तक बहुमंजिला इमारत के लिए एक उच्च पहुंच गलियारे की अनुमति देता है और 5 के एफएसआई FSI(फ्लोर स्पेस इंडेक्स) के साथ 180 मीटर हिन आठ।

DSIR अपनी बिजली की जरूरतों को पूरा करने के लिए किस प्रकार योजना बनाता है? क्या यह पारंपरिक दृष्टिकोण होगा या पारंपरिक और नवीकरणीय ऊर्जा का मिश्रण होगा?

शहर को 5 गीगावाट सौर पार्क द्वारा संचालित किया जाएगा जो इस क्षेत्र के 20 लाख नागरिकों की सेवा करने के लिए पर्याप्त है। टोरेंट पावर और यूजीवीसीएल क्षेत्र में काम कर रहे दो डिस्कॉम हैं।

लेटर ऑफ अवार्ड (LoA) देने के बाद 700 मेगावाट सौर ऊर्जा का टेंडर क्यों रद्द कर दिया गया? संभावित प्रभाव क्या होगा?

अन्य राज्यों की तुलना में टैरिफ बहुत अधिक था, इसलिए निविदाओं को रद्द कर दिया गया और उन्हें फिर से तैयार किया गया।

डीएसआईआर (DSIR) का लक्ष्य आने वाले उद्योगों के व्यापक नेटवर्क को रसद सहायता प्रदान करना है?

निवेश क्षेत्र एक एक्सप्रेस राजमार्ग के माध्यम से दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारे (डीएमआईसी) से जुड़ा हुआ है। शहर के नजदीक एक प्रमुख अंतरराष्ट्रीय बंदरगाह है। कार्गो सुविधा के साथ एक समर्पित अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा तैयार है। धोलेरा एसआईआर में माल के भंडारण, भंडारण और आपूर्ति के लिए एक समर्पित लॉजिस्टिक जोन भी होगा।

वे कौन से प्रमुख उद्योग हैं जिन्होंने DSIR में निवेश/निवेश करने की योजना बनाई है?

कई भविष्य के उद्योग जैसे सौर पैनल निर्माण, ऑटो उद्योगों के लिए ईवी बैटरी निर्माण, और कुछ प्रमुख चिप निर्माण कंपनियां अधिकारियों के संपर्क में हैं।

फायरिंग रेंज की मौजूदगी रक्षा उद्योगों को सहारा देने वाली है। प्रस्तावित निवेश कुशल रोजगार पैदा करेगा और आत्मानिर्भर भारत को सफल बनाएगा।

परियोजना के वित्तीय समापन की स्थिति क्या है? परियोजना के लिए वित्त का स्रोत क्या है? क्या यह सरकार द्वारा वित्त पोषित पहल है या पीपीपी (पब्लिक-प्राइवेट पार्टनरशिप) मोड में विकसित की जा रही है?

परियोजना को लागू करने के लिए केंद्र सरकार (NICDC ट्रस्ट) और गुजरात की राज्य सरकार (DSIRDA) के बीच धोलेरा इंडस्ट्रियल सिटी डेवलपमेंट लिमिटेड (DICDL) नामक एक विशेष प्रयोजन वाहन (SPV) बनाया गया है। एसपीवी डीएसआईआरडीए के माध्यम से गुजरात सरकार की 51 प्रतिशत हिस्सेदारी और एनआईसीडीसी ट्रस्ट के माध्यम से भारत सरकार की 49 प्रतिशत हिस्सेदारी से बना है।

केंद्र ने बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए 10,000 करोड़ रुपये की धनराशि आवंटित की है। DICDL के पास भूमि मालिकों और अपने स्वयं के भूमि बैंक से 50 प्रतिशत काटे गए विशाल भूमि पार्सल हैं, और यह विकसित भूमि को उद्योगों को भी बेच रहा है और भविष्य की बिक्री से लगभग 50,000 करोड़ उत्पन्न करने में सक्षम होगा।

About Dholera Metro City Group

हम अपने सहयोगियों के मजबूत नेटवर्क के माध्यम से भारत के पहले ग्रीनफील्ड स्मार्ट सिटी धोलेरा एसआईआर के साथ-साथ विदेशों में अपनी परियोजनाओं को बढ़ावा देते हैं।

इसे विस्तार से समझाने के लिए हम अपने कार्यालय में एक कप कॉफी पर 30 मिनट का समय देना चाहेंगे। हमें अपना उपयुक्त समय बताएं।

धोलेरा मेट्रो सिटी गुजरात धोलेरा स्मार्ट सिटी में वाणिज्यिक, औद्योगिक और आवासीय एनए भूमि और भूखंड प्रदान करता है। हमारी परियोजनाएं धोलेरा एसआईआर में एबीसीडी बिल्डिंग, एक्टिवेशन एरिया, सोलर प्लांट, एक्सप्रेसवे, धोलेरा सिटी सेंटर के पास हैं।

अधिक जानकारी के लिए 99789 26286/99789 52340 पर कॉल/व्हाट्सएप करें या www.dholerametrocity.com पर जाएं।